大马租房子的10个步骤和5个前期费用

1）筛选符合你租房需求的地区

首先，你应该先把你在生活及工作方面的租房需求按照优先次序列出，然后再据此寻找和筛选适合你的居住地区。

比如，你最想找一个方便你上班的地点居住，你就可以选择一个距离公司很近或者公共交通比较近的地区。

2）制定租房的预算

接下来，你就需要设定每个月租金花费的预算，这样才能让你有效地在各个地区锁定适合你的房子。

跟供屋子一样，房租预算最好不要超过收入的30%，而且别忘了日后租房的其他费用，比如水电杂费和互联网月费等等。

一般上，马来西亚出租的屋子可根据家具、装潢和电器配件的现成情况，分成以下3种不同价位的房子：

a. 家具齐全（Fully-Furnished）的单位

这类型房屋是有提供全屋家具和电器，除了常见的冰箱、洗衣机、热水器、空调、电视机、无线网络WiFi、床褥、衣柜和厨柜等等，有的还会提供餐具等日常用品。

这种fully-furnished的屋子可以让租客立即拎包入住，但租金也是最贵的。

b. 只提供部分家具（Partially-Furnished）的单位

这些房屋一般会在unfurnished单位的基础上，提供一些额外的家具电器，比如冷气机、冰箱、窗帘和地毯等等。

租住partially furnished单位的好处是租金不会比fully-furnished单位贵，同时租客可以按照自己的喜好和需要来增添家具。

c. 没有家具（Unfurnished）的单位

没有家具的单位通常是租金最便宜的，但也是最不方便的，因为屋主通常只提供最基本的橱柜、沙发和桌子等家具而已，有的甚至只是一间空房。

因此，除非你的租房预算不高或者有家具可以从旧家搬过来，否则你需要额外再花一些钱购置家具才能入住。

3）开始找房

在你搞定了想要租房的地区和预算之后，你就可以开始找房了，这时你可以委托一名房地产经纪property agent为你物色适合的房子。

经验丰富的房地产经纪绝对可以为你争取到最好的交易条件，并且能在最大程度维护你的利益。而在马来西亚聘请一名房地产经纪帮忙寻找出租屋子的佣金费用，一般是一个月的租金。

你也可以自行到各大马来西亚租房网浏览最新的楼盘，然后联络楼盘的property agent询问详情。

4）跟屋主或房地产经纪约时间看房

找到符合你喜欢的房地产后，就可以让房地产经纪或者屋主安排你看房。

在看房的过程中，记得要仔细留意屋内的状况，比如通风采光是否良好、家具电器还可不可以正常使用，墙壁和天花板有没有漏水渗水的情况等等。

通常屋主和property agent会在这个时候把租金和居住规矩等细节告诉你，而你也可以跟对方问清楚这方面的问题，比如日后家具和电器坏了之后，该由谁负责维修等。

记得不要急着付定金，先比较不同房子单位，因为货比三家才能做出最明智的决定。

5）协商租金和租房条件

当你的心里有了决定之后，就可以通知屋主或其房地产经纪，然后与对方确认租房的费用和其他细节，比如入住日期、租金、抵押金、租客和屋主在维修与照顾屋子的责任和法律义务等。

如果你是有自己的property agent，这时就可以让他与对方进行协商，为你争取更好的租金和租房条件。

6）签署Letter of Offer to Rent和支付Earnest Deposit

租客和房东达成共识后，双方就要签署一份Letter of Offer to Rent，也就是租房献议书，而租客也要在这个时候支付一笔定金（英文earnest deposit）。

这笔定金的数额一般是等于该屋子的一个月租金，目的是在双方正式签署租约前，让屋主将屋子保留给tenant。

具体的保留期限视双方协议而定，通常为7至14个工作日。当租约正式生效时，这笔定金通常会被用来支付第一个月的租金。

此外，在签署Letter of Offer to Rent前，租客要仔细阅读当中的条件与条款，尤其是关于屋主可以没收deposit的条款，以保障自己作为租客的权益。

7）签署租约

租户通常需要在支付earnest deposit后的7天至14天内跟屋主签约，而这份合约就叫做租房合同（Tenancy Agreement）。

房东和租客可根据自身的租房要求，找一间律师行量身定制一份Tenancy Agreement，而这方面的律师费用通常是由双方共同承担。

如果租期少于3年，租房合同的律师费就是用以下方式计算：

如果房东和租客都没有什么特别的租房要求，那么一般就会使用property agent提供的租约。

以下是租客在签约前需要留意的6个条款：

1. 租客、房东和房地产的各种资料是否准确

2. 屋子的租期、租金和日后调涨租金的幅度

3. 租客每个月支付租金的方式

4. 房东可以克扣租客deposit的情况

5. 房东和租客在租房方面的法律责任和义务

6. 租房的居住规定和双方解决纠纷的方式，比如提早中止租约等

双方在仔细检查合约内容后，就要在见证人（通常是property agent）的见证下签署租房合同。

8）支付租约印花税、租房保证金和水电费押金

签订合同后，租客需要支付租房合约印花税和文件费给房地产经纪，让agent帮忙把Tenancy Agreement拿到内陆税收局（Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia, 简称LHDN）盖章，这样这份租约才会具有法律效力。

同时，房东也会跟tenant收取一笔相等于2个月租金的保证金（Security Deposit），还有一笔相等于半个月租金的水电费抵押金（Utility Deposit）。

如果出租的房子受到任何损坏，房东有权在租客搬出时从保证金中扣除维修费用。若租客在没有给予充足通知的情况下搬出房子，房东也有权充公保证金作为经济赔偿。

而一旦租客在搬走前没有把水电费结清，房东就会用水电费抵押金来偿还。

如果租客如实履行租房合同的条款，在整个租期也没有制造任何问题，那么在租期结束时，这些保证金和抵押金将全数退还给租客。

如果你担心遇到无理扣押你的水电费押金的房东，你可以跟对方建议自己到电力公司（如TNB）开设一个租客的电费户口，然后把电费押金交给电力公司，这样就不必担心这个问题了。

9）拿钥匙和进行入住前的最后检查

领取屋子钥匙的当天，租客要在房地产经纪或者屋主的陪同下，一起检查屋子的状况，确保屋内的家具、电器和居住状况都跟屋主当初承诺的一样。

租客要对比租约的家具、装潢与配件（furniture, fixtures and fittings）列表，检查屋内的物件是否有缺漏或者货不对版的情况。

10）搬进新家

基本上到了这个步骤，整个租房过程就算是完成了。在租客正式入住后，只需要准时交租和遵守Tenancy Agreement的租房条约即可。

如果不幸在租屋子期间面临一些问题，比如屋子漏水或者家具坏掉等，你可以通过房地产经纪将这些问题告知房东来维修。

但你要记得的是，租房的一切事务将以双方当初签署的租房合同为准，因此，如果这些问题没有明确地在租约中写明是房东的责任，那么租客只能自行承担或尝试与房东协商解决。

在马来西亚租屋子的前期费用

如上文提到，除了每个月的租金，马来西亚的房东通常还会要求租客支付定金、保证金和水电杂费押金等，加上签署租约的律师费和印花税，租房也有着不少的前期费用。

假设你如今想租一间每个月租金RM1,000的公寓condo，租期一年，那么你需要预备的租房资金如下：