大马DLP缺陷保修期懒人包：验楼10大工具和15个检查重点

一旦屋主拿了新房子的钥匙后，defect liability period就开始生效了。但你知道屋主在这段时间应该做些什么，还有本身的权益有哪些吗？让我们来带你看看！

Defect Liability Period是什么？

在马来西亚的房地产行业中，Defect Liability Period（缺陷保修期，简称DLP）其实就是一种发展商提供的保固期（warranty period）。

DLP的期限是从屋主拿到新家钥匙（也称“接房”或“收楼”，英文Vacant Possession，简称VP）的那一天开始计算。

在这个房子的缺陷保修期当中，只要房子内出现了任何建筑缺陷、损坏和劣质手工等问题，发展商都有责任免费将它们维修完好。

不同房地产有不一样的缺陷保修期，以住宅房屋和商业产业为例：

住宅房屋（residential property）：这类屋子受到房屋发展法令（Housing Development Act，简称HDA）的管制与保障，DLP将长达24个月。
商业产业（commercial property）：这类房产并不受HDA的管辖与保障，同时DLP也没有一个法定的期限，实际期限视发展商提供的买卖合约（Sale and Purchase Agreement，简称SPA）而定，比如12个月或18个月。

在领取新家钥匙后，发展商通常会提供屋主一张房屋缺陷表格（defect form），以将屋内的缺陷和瑕疵全部列下，方便发展商检查和维修。

在屋主将这份房屋缺陷清单提交给发展商后，发展商有30天的时间把所有缺陷维修好。

如果发展商在30天后还是没有采取行动，屋主可以找承包商对有关的维修进行估价，然后将估价单发送给发展商，并告知对方如果再不派人维修，屋主将自行安排承包商解决，并且在事后向发展商索回有关的维修费用。

大马检查屋子Defect时的10样验楼工具

如果你发现房子有缺陷，你可以在缺陷和瑕疵上贴一条胶带，然后为每个defect都编上号码，然后将有关情况写在上面。

你也可以使用一些颜色比较鲜艳的便利贴，这样会方便发展商的维修人员找到缺陷的位置。

接着，你可以拍下照片存档，然后在自己的笔记本或者发展商的defect form上，写下这个defect的编号、位置和具体情况，比如：“06，厨房的柱子，裂开”。

在检查房子的过程当中，屋主应该携带以下这些工具：

新家的所有钥匙：用来检查各处的锁头是否可以正常使用
买卖合约或售楼书：用当中的房屋平面图等资料，来核实房屋材料、尺寸和间隔是否跟发展商当初承诺的一样
验楼清单（defect list）、笔记本和defect form：将缺陷一一记录下来，当中的defect list有些发展商或物业管理处会提供，若无，可参考文章接下来的缺陷检查事项
马克笔和胶带或便利贴：将缺陷标记出来
手机和充电器：用来拍照记录和测试插座是否能正常运作
空鼓锤：检查墙壁和地砖等地方是否有空心
测量卷尺：测量尺寸和面积
厕纸：用来测试马桶的冲水力度
水瓶：用来测试阳台、厕所和厨房地板是否有积水的地方，还有排水的速度是否正常
凳子或梯子：用来检查高处的缺陷

当你准备好所有验楼的工具后，就可以开始检查新屋子的defect了。以下是你应该重点检查的15个地方：

用卷尺测量每个房间和空间的面积，确保与买卖合约当中的房屋平面图注明的面积一样
确保灯具安装点位（lighting points）、电源点位（ electrical points）和插座（sockets）的数量，跟买卖合约中所列出的数量相同
检查风扇在天花板的挂钩数量是否也是没问题
检查家里的宽频的安装点位（broadband point）和煤气连接点（gas point）数量，以及是否能正常运作
检查浴室和厨房中所有的设备和装置，确保数量和型号跟买卖合同所列出的一致和安装良好，尤其是：