你知道吗？在装修准证方面，有些地区的市议会甚至连安装铁花和壁橱也会要求屋主要跟他们申请准证，如果没有准证就开工，被发现之后还会被罚款哦！
许多人在购买房子后，往往都会再花一笔钱把新家装修成自己喜欢的模样，比如安装窗花、扩建厨房和重铺地砖等等。
不过，装修房子是一个相当棘手的问题，除了要小心无良的装修承包商，有些住家的装修也需要事先跟地方政府申请准证，才能合法进行。
尤其是在装修工程准证（英文renovation work permit）方面，屋主最好先了解有关房子装修（英文renovation）的相关法律条规，这样才能确保你一开始就以合法的方式进行。
这也能避免你在花了一大笔金钱装修后，却因违规而被地方政府下令拆除，到时就真的后悔莫及了。
就比如安邦Ampang的28 Boulevard公寓，在2019年交楼给屋主之后，有些在家里安装铁花和铁门的屋主就因为不知道原来这些装修工程需要准证，结果被安邦市议会MPAJ罚款RM1,000！
没有申请装修准证，可以装修房子吗？
在马来西亚，屋主在某些情况下确实可以不用申请准证，就对自己的屋子进行小规模的装修。然而，这些条例有些部分很不明确，而这也是我们在开始装修前需要谨慎的原因。
大马1974年道路、沟渠及建筑物法令（Street, Drainage, and Buildings Act 1974）的条文规定，住家的装修工程必须获得市议会等地方政府的批准，才能展开：
79.(1)任何人在未经地方政府事先书面批准的情况下，不得架设、安排或准许在任何建筑物内架设任何隔板、隔间、走廊、阁楼、屋顶、天花板或其他结构。
这项条文简直涵盖了我们在装修时的各种工程，就算我们把细节的部分忽略不谈，单是你房子的四面墙就已经涵盖其中了！
1974年道路、沟渠及建筑物法令第79(1)条文涉及的范围实在很广，即使是一些看似无关紧要的装修，如果没有获得相关的准证，也很容易让我们陷入违反条例的窘境。
那么，我是否应该先申请准证才开始装修?
为了安全起见，答案肯定是“应该”的。尤其在进行大规模的装修时，基于安全的考量，屋主更应该申请renovation permit。
虽然申请准证感觉很麻烦，但实际上这个过程是起着监督的作用的，以便有关当局能够评估该装修工程，确保工程是符合健康、安全及施工标准的。
如果没有准证制度，你的邻居可能会将房子扩建成6层楼高的独立式洋房，挡住你房子的景观和采光，更有随时倒塌的风险。而装修准证的目的，就是要阻止此类事情的发生！
如果你想大致了解什么情况需要和不需要申请装修准证，我们根据马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）的资料整理了一些例子供你参考：
要去哪里申请装修准证?
根据房子类型的不同，屋主需要申请装修工程准证renovation work permit的单位也会太不一样。
如果你的房子是个别地契（英文individual title）房地产，你应该向市议会或市政局等地方政府申请装修准证。举例来说：
如果你的房子位于吉隆坡KL，你就要到吉隆坡市政厅（DBKL）申请你的装修准证；
如果你的房子坐落在Shah Alam，那么你则需要向Shah Alam市议会(MBSA)申请；
如果你在布城Putrajaya，就需要布城机构PPJ的装修准证；以此类推！
如果你居住在分层地契（英文strata title）的房产，那么除了地方政府的装修准证外，根据2013年分层管理法令的条例（Strata Management Act 2013），你还需要获得物业管理单位（property management authority）的批准。
2013年分层管理法令当中规定的装修条例如下：
屋主在未获得管理机构的书面批准以及有关当局（若有需要）的批准前，不得对其单位进行任何装修工程。
在批准任何装修工程时，管理机构（Management Corporation）可以要求业主支付一笔款项，作为遵守这些条例或任何装修相关的附加条例的押金。同时，管理机构也可以要求业主必须在指定的时间内完成装修工程。
实际上，分层房地产屋主需要遵守的装修规则和条例还有很多，但可以简单总结为：“装修的时候不要砸坏东西和破坏建筑物的结构，否则你就得和那笔押金说再见！”
分层地契房子Strata Property的装修有什么限制?
基于分层地契房子的特点和规范的法律条令，这些房子的装修确实有比较多屋主需要遵守的限制。
例如，在个别地契的排屋扩建多一层楼，是很常见和基本没什么问题的，但如果是分层地契的排屋的话，就是几乎不可能了。
我们摘录了strata property相关的装修条例供你参考：
除非获得地方政府和管理机构的书面批准，否则业主禁止：
在其单位加盖一层楼，包括将任何一个室内空间划分成两层楼
将其单位外部的任何门或窗移到别的地方
拆除或改变其单位内部的任何建筑安全设施；就算已经获得批准，一旦在拆除过程中发生或出现任何破坏，业主都需要赔偿给管理机构
移动其单位内的任何水管和排水系统
改变或提升其单位内的电路系统
非法接驳电源
在其单位进行任何装修工程或维修时，业主禁止：
在抗震墙上钻孔以安装超过允许数量的电插座
超过地板允许的负荷量
拆除或拆卸其单位或任何公共区域的建筑接缝密封胶（sealant）
除非事先获得管理机构的书面批准，否则屋主也不能随意接驳公共区域的自来水或电源。
怎样申请装修准证Renovation Permit?
所以，不管是个别地契individual title还是分层地契strata title房子都需要获得地方政府的批准，而分层地契房子还要获得联合管理机构JMB或管理机构MC的批准！
个别地契房子：屋主应制定一份详细的装修计划书和设计图，然后向地方政府申请相关准证。你提交的计划书内容越清楚，你获得准确评估和准证的机率就越大。
分层地契房子：除了给地方政府的装修计划书和设计图，屋主也要向管理机构提出申请，以取得一份书面批准信函，以证明你的装修申请已经获得管理处批准。
没有申请准证就开始装修会怎样？
显而易见的是，如果你在没有获得准证的情况下就开始装修工程，这就是违法的情况。
在这种情况下，地方政府有权利拆除，甚至是完全毁了未获得准证的装修工程，而且还会跟你征收相关的拆除费用！
这意味着你不仅要支付装修的费用、你的装修无法保留，甚至还得支付拆除的费用，真的是赔了夫人又折兵。
这听起来也许有些极端，但从法律的角度来看，地方政府确实有权这么做。
如果你居住在分层地契的房子，并且在没有获得允许的情况下进行装修工程，那么根据2013年分层管理法令（2015年维护与管理条例），你将被JMB或MC罚款：
联合管理机构JMB或管理机构MC可通过股东大会决议，对于任何违反该法令条例或任何附加条例的业主开罚，而罚款金额将由股东大会决定。
出售或购买非法装修的房子
最后我们想要提醒你，从技术层面而言，出售未经许可而进行装修的房子也算是违法的。
所以，如果你没有拿到准证就开始装修，这可能会让你日后难以把房子卖出去，因为一些精明的买家可能会要求你出示相关部门的装修批准文件。
对买家而言，不幸的是，就算你是在购买房子后才发现屋内的装修是违法的，那么拆除装修或未申请准证的责任追究，还是会落在你身上。
因此在购买房地产时，一定要询问装修的情况，并跟卖家要求相关的官方证明文件来确保一切都是合法的。
你最好也向卖家索取一份副本，以备将来当你想出售该房地产时，可以向下一名买家证明装修的合法性！
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