租户偷电、非法进行比特币挖矿、拖欠大笔电费不还等等情况，都是马来西亚屋主最害怕遇上的恶梦。除了要帮租客偿还这些电费欠款，一个不小心还可能会沦落到破产的地步。在马来西亚，究竟有什么办法可以让房东避免这些问题呢？
房东（英文landlord）将房地产出租给租户（英文tenant），除了可能要面对收不到租金的问题，分分钟还会遇到租户欠下高额的电费的问题。
有的时候要等到租户搬出房子后，房东才发现租客留下这个烂摊子，但是已经无法联系到租户了，所以很多人只能自叹倒霉把这些水费、电费欠款还清。
就比如在这则2019年4月的新闻当中，有一名出租店面的房东把产业从租客手中收回后，才发现租户欠下了近RM160,000的电费，而且最终屋主被迫要承担这笔欠款！
如果屋主没有偿还这些电费，会面临什么后果？
如果屋主没有把tenant之前欠下的水电费还清，屋主就会面对以下3个问题：
1) 屋子被断电，且以后可能很难卖出去
通常发生这种情况后，TNB等有关当局会先联系房东了解事件的经过。
如果无法证实是租客的责任或者找到租客来解决问题，那么屋主就必须承担还清欠款的责任，而一旦屋主没有在截止日期内解决，他的房地产就会被断电。
此外，一间拖欠了水电费、管理费和排污费等费用的屋子，在出售的过程当中可能会面临困难，尤其是买家的律师在查到这些积欠的费用后，一般都会要求屋主先还清才可以继续屋子的买卖程序。
2) 面临罚款
就算你的房产是在你不知情的状况下拖欠大笔欠款且迟迟没有还清，身为业主的你还是会面临惩罚的。
如果是拖欠电费，TNB 将根据你的屋子的电费欠款，按照拖欠的天数来对你收取罚款，而这笔罚款的计算方式如下：
【电费欠款总额】 x 1% x 【欠款天数】 / 30天 = 【应缴的罚款】
3) 面临破产(英文Bankruptcy)
如果情况跟以上新闻苦主一样，电费欠款达到一定数额以上，你还有可能会面临破产。
在马来西亚的1967年破产法令（Insolvency Act 1967）底下，如果一名欠债人拖欠的债务达到RM100,000以上，且6个月没有还债，就可以被债权人向法庭申请宣判破产。
怎样避免前租客欠下电费后失踪失联？把TNB电表换成租客名字！
你知道吗？其实屋主是可以把tenant的名字，加入到屋子水电供应的账户的。
完成这个申请的手续之后，租户就必须对该账户的费用负责并承担所有欠款，而当局也会向租户追讨有关欠款。
以国家能源公司 (Tenaga Nasional Berhad, TNB) 的电费为例，现在房东可以在该公司的myTNB平台为自己注册一个线上户口，然后再为租客注册一个电费户口。
这样一来，房东就可以撇清关系，而且还能随时在线上查看租户是否有准时缴付电费单！
屋主怎样注册myTNB Portal线上账户？
通过myTNB Portal，屋主可以注册为他名下所有的房地产注册一个TNB账户，然后登录这个平台就可以查阅所有账户的用电量，还有过去6个月的缴纳电费记录，再也不用担心在租客搬走后才发现被拖欠了大笔电费啦！
以下是屋主注册myTNB Portal的14个步骤：
浏览 myTNB Portal或下载myTNB手机应用程序
点击 Register now
点击 Register for myTNB Account
输入资料如名字、身份证号码、电子邮件、密码、手机号码（用来获得TAC号码）
在 Terms & Conditions 栏目打勾
点击 Create Account
收到TAC号码后，输入并点击 Confirm
系统还会发出一封电邮到我们注册的邮箱，需要点击电邮内的链接激活新账户
登录刚才激活的新账户
点击 Add Electricity Account
点击 Owner
选择账户类别，点击 Individual
输入要注册的TNB账户、房东(屋主）的身份证号码、账户小名
点击 Submit
注册步骤很简单快捷。若在注册过程中遇到任何问题，你可以通过TNB官网的常见问题页面寻找解决方案，也可联系TNB客服热线1300 88 5454获得协助。
怎样帮租客Tenant注册TNB电费户口？
屋主在完成了这些简单的注册步骤后，就可以开始进行TNB电费的转名手续 (Change of Tenancy)，把房产的电表账户注册到租户的名下。
7个步骤在线上申请TNB转名手续Change of Tenancy
1) 浏览 myTNB Portal 和登录你的账号
2) 点击 Apply ，选择“I am moving in. Get me started!”
3) 查找你的房地产地址，然后点击Next
4) 在申请人身份栏目选择 Individual，然后选择 Own ，再点击 Next
5) 确认你所需要提交的证明文件后，点击 Start Application
6) 接下来的几个页面都需填写租户的资料和转名后电单账户的生效日期，以帮租户注册成一名新的TNB用户。填写完毕后点击 Save and Proceed
7) 完成资料填写后，屋主就可以下载申请表格Application Form，作为自己的记录存档。接着上载租户的身份证或护照副本，在所有选项打勾表示同意，最后点击 Submit 就完成了整个程序。
建议房东们在每一次把产业租出去时，都一定要记得把产业的TNB电费账户注册在新的租户名下。
这样一来，无论租户退租后去到哪里，这些欠款账单都会永远在他们的名下，而身为房东的你就可以避免无辜承担庞大的电费欠款。
如果不熟悉线上的流程，屋主可以选择亲身到邻近的TNB 分行进行这些程序。
租户退租后，怎样把租户的TNB账户关掉？
在租客退租之后，屋主又要怎样把租客的TNB电费账户关掉呢？很简单，跟着以下的方法就可以在线上搞定了！当然，屋主也可以亲身到邻近的TNB 分行进行这些程序。
7个步骤在线上申请将Tenant的TNB账户关掉
1) 浏览 myTNB Portal 和登录你的账号
2) 点击 Apply ，然后选择“I am moving out”
3) 点击 Start Application
4) 点击 Occupied by Others ，然后点击 Save and Proceed
5) 确定租户已经把电费还清后，才点击 Save and Proceed
6) 选择终止电源供应服务的日期和时间，然选择抵押金退款方式和填写联系号码和电子邮件，最后点击 Save and Proceed
7) 上载身份证或护照副本，在所有选项打勾表示同意，最后点击 Submit即完成
保障你作为房东/屋主的权利
如果屋主想在出租房子的过程中减少令人头痛的纠纷和麻烦，就一定要采取这些适当的行动来保障自己的权益。
尤其是如今有很多租客或在租来的房子内进行一些犯法的勾当，比如非法的比特币挖矿和偷电活动，若屋主之前没有为tenant注册一个电费账户，这时候就很难撇清关系和责任了。
此外，如果房东没有通过租房合同Tenancy Agreement内的条款和条件，将水电费的支付与欠款的义务和责任列明，那么发生这种问题后，房东往往会成为受害者并需要为这个问题买单。
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